矽溶膠具有很多優良的性質 ，比如良好的分散性，優異的透氣性 ，高粘結性能 ，以及耐磨性 、高耐火絕熱性 、優異的表麵性等。因其表麵存在大量的矽羥基 ，因而具有很好的反應性 。納米SiO₂具有一定光催化活性 ，以及較好的具有對低波長紫外線的吸收性能 ，和對高波長紅外線的反射性能 。並且納米SiO₂分子中存在著大量的不飽和鍵和羥基 ，容易與有機聚合物中一些基團發生鍵合反應 ，可明顯改善聚合物的透氣性和熱穩定性 。又由於溶膠粒子表麵配位空缺 ，具有很高的表麵活性 ，對顏料和填料等微粒子有一定的吸附作用 ，可降低由於紫外光照射而造成的色素衰減 ，從而降低塗膜的粉化 。

在建築塗料中添加矽溶膠 ，可明顯改善塗料的觸變性和開罐效果 ，可以防止塗料流掛 ，施工性能增強 ，尤其是提高了塗膜的疏水性 ，使塗料的抗沾汙性大大提高 ，具有優良的自清潔性 。塗膜幹燥過程中 ，矽溶膠中的SiO₂粒子分散形成Si-O-Si的網絡結構 ，可提高了塗膜的透氣性 、耐老化性等性能 。

矽溶膠和聚合物乳液種類較多 ，性質各有不同 ，有些情況會出現兩者相容性較差 、機械共混容易分層等問題 ，這是因為兩者界麵缺乏親和性 ，提高兩者之間的界麵親和性是解決有機/無機相容性的關鍵因素 。有些混合體係直接通過共混法將矽溶膠和聚合物乳液複合 ，不僅不能達到預期的改性效果 ，甚至可能導致聚合物乳液性能下降 ；通過對矽溶膠進行改性處理 ，可以使其更好的與聚合物乳液相容 ，以擴大矽溶膠的應用範圍 。

特殊改性後的矽溶膠可以使塗料性能更加優異 ，無論在塗膜硬度 、附著力 ，還是塗料的耐汙性 、耐水性上都有明顯提高 。矽溶膠體係比粉體納米SiO₂具有更好的分散性 ，應用性更加廣泛 。